Menu

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру в 2017

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру в 2017

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)..» Таким образом, ответ на то, облагается ли налогом договор дарения, то можно смело дать отрицательный ответ. Чтобы не платить налог на имущество переходящее в порядке дарения, при регистрации договора, потребуется представить документы, подтверждающие родственную связь с дарителем. Стоит отметить, что помимо освобождения от налога по договору дарения между близкими родственниками, от обязанности его оплаты могут быть освобождены и сотрудники консульских учреждений, в том числе, их семьи.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Это примерный список документов, для экономии времени, лучше узнать точный список в регистрирующем органе, заранее.

  1. Регистратор составляет заявление, стороны его проверяют и подписывают;
  2. Стороны получают расписки о принятых документах, назначается день выдачи свидетельства;
  3. В обозначенный день одаряемый получает свидетельство о праве собственности на квартиру. Обе стороны получают свою копию договора, по предъявлению паспортов.

Нотариальный процесс выполняется при помощи нотариуса.

Является более дорогостоящим, чем простой процесс. В этом случае, нотариус делает все сам. Все, что нужно сделать сторонам – предоставить документы, оплатить госпошлины и услуги нотариуса.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Во первых- это очень удобная форма переоформления квартиры (доли в квартире) или другой недвижимости на гражданина, который является близким родственником по отношению к одаряемому, так как указывалось выше, сделка в этом случае не облагается государственной пошлиной. Во вторых- договор дарения квартиры безвозмездная сделка, здесь нет передачи денежных средств.

Далее хочется отметить, что договор дарения очень трудно оспорить в судебном порядке. Очень часто оформление дарственной на квартиру, люди используют как альтернативу завещанию, так как после смерти, необходимо вступать в наследство у нотариуса и заниматься оформлением наследства, а это очень утомительная и дорогостоящая процедура.

Подводя итоги, можно смело утверждать, что такая сделка, как договор дарения квартиры или другой недвижимости имеет больше плюсов чем минусов.

Дарственная. завещание. плюсы и минусы!

Вниманиеattention
Основания для признания договора дарения недействительным, закреплены в нескольких статьях ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 572 ГК РФ указано, что в случае обобщения предмета договора, без указания конкретного предмета дарения, такой договор признается ничтожным (недействительным по закону, без необходимости признания в суде).

Ч. 3 этой же статьи, указывает: если в договоре дарения, передача дара предусмотрена только после смерти дарителя, такой договор так же считается ничтожным (к нему применяются правила о наследовании). Ч. 2 ст. 574 ГК РФ, определяет, что при дарении движимого имущества, в том случае если даритель юридическое лицо и стоимость дара более 3000 рублей, либо в договоре указано обещание дарения в будущем, такой договор должен быть заключен письменно.

При устной форме – он считается ничтожным.

Как подарить квартиру в 2017 году

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.3.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).4.

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

  • Нотариус забирает готовые документы, выдает расписки и назначает дату выдачи готового свидетельства;
  • Этот пункт полностью идентичен пункту 5 госрегистрации в простом процессе.
  • Частные случаи, связанные с договором дарения Отказ от дарения. Это действие описано в ст. 573 ГК РФ. Если передача дара еще не произошла, одаряемый может в любой момент отказаться от его принятия.
    Важноimportant
    Последствием такого отказа станет расторжение договора. Если он был составлен на бумаге, а не изложен устно, то и отказываться одаряемый должен письменно.

    В случае, если договор уже прошел процедуру госрегистрации, а одаряемый отказался от принятия дара, такой отказ так же проходит процедуру государственной регистрации. При заключении письменного договора, у дарителя возникает право требования возмещения реального ущерба, нанесенного отказом в принятия дара.

Дарение квартиры

Простой процесс – это самостоятельное совершение всех необходимых действий, к которым относится: составление договора дарения, его подписание и государственная регистрация. При дарении квартиры родственнику в 2017 году, список документов не изменяется.

  • Составляем договор (Дарственную на квартиру);

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, предусматривают составление договора дарения квартиры или другой недвижимости, исключительно в письменной форме.

Он, в обязательном порядке, должен содержать следующие сведения:

  • Данные дарителя: ФИО, данные паспорта, сведения о месте регистрации;

Дарителями не могут быть малолетние или недееспособные граждане, их законные представители (п. 1 ч. 1 ст. 575 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Как правильно и выгодно передать имущество: полезные советы

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения» Несмотря на то, что для многих передача имущества в дар представляется простой сделкой, по закону, существуют определенные ограничения дарения. « Статья 576. Ограничения дарения1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.2.
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.3.

Но в будущем он планирует их создать или приобрести;

  • Момент получения объекта завещания или дарения в собственность. При дарении квартиры, она перейдет в собственность одаряемому, сразу после подписания договора и государственной регистрации права собственности на квартиру.

    В завещании, имущество перейдет только после смерти завещателя и вступление в наследство;

  • Отмена решения. Завещатель имеет право в любой момент изменить содержание завещания, а вот добровольно- подаренное и правильно-оформленное имущество, уже не вернуть;
  • Претенденты на квартиру. Рассматривая квартиру как объект дарения или завещания, можно заметить, что после дарения, никто из наследников дарителя не сможет на нее претендовать.

Инфоinfo
Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины. Чаще всего квартиры дарят родственникам.

Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения.

Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец. Скачать образец договора дарения квартиры В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру в 2017 году

  • Документы для нотариуса:

  • Паспорта сторон;
  • Документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую квартиру;
  • Выписка из ЕГРП на квартиру;
  • Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, нотариус может заверить согласие супруга дарителя.
  • Нотариус составляет договор дарения;
  • Оплата госпошлин и услуг нотариуса (стоимость услуг может варьироваться):
  • Около 2000 рублей за составление договора;
  • Регистрация договора в Росреестре – 1400 рублей;
  • Дарение происходит между близкими родственниками – госпошлина 0,3% стоимости квартиры, указанной в договоре. Не менее 300 рублей;
  • Дарение происходит между иными гражданами – госпошлина 1% (при стоимости квартиры до 1 млн.

    рублей, но не менее 300 рублей), госпошлина 0,75% (при стоимости квартиры от 1 млн. до 10 млн.

No comments

Добавить комментарий

Photos on Flickr

Seo Block

Video of the day