Menu

Колхозные квартиры в собственность

Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст. 225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел — установление принадлежности спорного имущества. Выяснилось: колхоз построил этот дом в 1979 году. В 1992 году колхоз стал товариществом — ТОО, и через три года передает семье истцов во владение этот дом и участок. Еще через два года товарищество превращается в сельскохозяйственный кооператив — СПК. За все это время было несколько правительственных документов, которые обязывали местные организации разобраться со своим жилым фондом.

Приватизация колхозного жилья

Важноimportant
Только судьи не на нашей стороне, по крайней мере те с кем я говорил не обозначая свой интерес в вопросе. Но очень нужную информацию получил в деревне есть те кто пробил себе приватизацию потратив на это 5 лет и 3 судебных процесса пройдя и у СПК не зарегистрировано ничего в рег. центре, надо рыть архивы для поиска источников финансирования постройки домов.Не получится по дачной амнистии — в техпаспорте я его заказал через суд в рамках досудебной подготовки, будет стоять собственник СПК, право собственности не зарегистрировано, поэтому рег. центр не подходит сразу. Цитата Нет такого постановления, поскольку тогде ВАСа еще не было.

Без бумажек, но хозяин

Подобные ситуации вряд ли можно назвать редкостью. Ведь есть дома в деревнях, которые годами смотрят на мир выбитыми окнами и разрушаются без владельца, есть разнообразные крупные вещи, которыми много лет пользуются не те, кому они изначально принадлежали. Поэтому вопрос -как чужое может законно стать своим, касается немалого числа граждан. Итак, в районный суд Саратовской области с иском к сельской администрации и руководству бывшего колхоза обратились два человека.

В своем исковом заявлении они написали, что просят признать за ними право собственности на дом в силу приобретательной давности. В качестве аргументов, почему им надо отдать дом, граждане указали, что много лет назад бывший колхоз предоставил им в пользование эту недвижимость. С тех пор они зарегистрированы в этом жилье, естественно, там проживают и содержат строение, плюс к этому платят за коммуналку.

«ваши дома — мои». хозяин бывшего колхоза грозится выселить десятки семей

Горячие сторонники сноса, мечтающие переехать, требовали от мэра конкретики (сколько комнат получит многодетная семья из трешки? куда переедет женщина с ребенком из коммуналки в Останкино?), но её не было. «Мы попытаемся…» — отвечал он. Страшилки про то, что «несносные» через 15 лет поедут в маневренный фонд, не действовали тем более. Вице-премьер Козак в крайнем раздражении сказал, что этот колхоз с приватизацией квартир создали не они, а расхлебывать приходится им.

« Не надо абсолютизировать право собственности» — посоветовал он. Зал глухо зарычал. Спикер Думы Володин сначала не без удовольствия выступал в роли арбитра. Однако, когда защитники права собственности перешли в наступление и оказались громче и увереннее в себе, чем сторонники законопроекта, не выдержал и он.

Личная собственность

Инфоinfo
Вот пример, что это возможно — Решение арбитражного суда Тульской области от 09.03.2010 года по делу № А-68-31/09-41/17Цитата Нанять юриста-спеца по подобным вопросам. На приезжего спеца у них денег нет, они пенсионеры, дом всего 42 кв. метра, СПК предлагает выкуп за 220 тыс. у них их нет, да и из наших юристов не берется никто считают неперспективно, я сам не могу официально, а одним иском тут не отделаешься надо в суде интересы представлять. Я поэтому и спросил совета, что самому придется все составлять и их учить что говорить.

Сейчас пошел по пути приобретательной давности, надеюсь в процессе заставить СПК предоставить документы о строительстве дома и выявить нестыковки в процедуре передачи имущества от колхоза к СПК в части оформления актов передачи.Меня поэтому интересует мнение тех кто сталкивался с подобными ситуациями.

(архив)спрашивайте — отвечаем

Областной суд, когда отменял это решение, сказал, что на статью Гражданского кодекса районные коллеги сослались неправильно. Ведь, вселяясь в дом, истцы заведомо знали, что собственник у дома есть. Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, ну, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования.

Вниманиеattention
А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным. Вот на это, второе решение Верховный суд и написал, что выводы суда сделаны «в отсутствие всех установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела». Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что были разъяснения Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года.

Там подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Д. козак. не надо абсолютизировать право собственности

Ничего не подчеркнуто, но записано напротив строчки в собственность.В свидетельстве в таблице в столбике «Вид пользования землей»три строчки » в собственность», ниже «из них бесплатно» и «в бессрочное (постоянное) пользование» в нашем запись напротив графы в собственность.Но насколько я знаю из своего опыта свидетельство не на право собственности а набессрочное (постоянное) пользование, у меня на заводе такое было, как и у всех предприятий в районе. Когда стал узнавать мне земельщики объяснили когда их выдавали никто не знал как и куда что писать поэтому и писали отбалды.Как выглядит свидетельство на право собствености на землю 1992 года я видел, оно так и называется, а у наших другое.Проблема в том, что бти не делает техпаспорт на дом поскольку заявление не от собственника или владельца и они не одни такие я много раз с этим сталкивался.Без суда здесь никак.
Признаю ошибся в дате оно 1998 года.Цитата Если у Вас получится сделать это — Я ВАМ коньяка бутылку поставлю.В бытность своей работы в Одном из ФГУПов пытался убедить ФАУГИшников подать соответствующий иск.При этом и доказательства были нормальные, и практика на нашей стороне. Я им даже проект иска писал.В итоге все чего я смог добиться — это полтора года бесполезно футбола. При этом отмазки со стороны ФАУГИ были самые тупые, какие только можно себе представить даже появились сомнения, что там в штате юристы есть, поскольку в одной из отмазок, гении ФАУГИ утверждали, что свидетельские показания в арбитражном суде являются недопустимым доказательством.Вывод:ФАУГИ — птица гордая: без хорошего пинка не полетит.Правда мои преемники в этом ФГУПе вроде как после нескольких лет смогли выбить от ФАУГИ доверенность и теперь сами ходят от их имени в суд.

Сейчас две из этих квартир находятся в собственности граждан. То есть, каким-то образом ЗАО согласилось передать квартиры гражданам в собственность. По спорной квартире есть несколько отказов ЗАО в праве на приватизацию, ЗАО зарегистрировало право собственности, однако проживающие люди несут все расходы не только на содержание квартиры, но и платят за капитальный ремонт (!).Многоквартирный дом, в котором спорная квартира, был передан в муниципальную собственность весь, кроме этой квартиры.

Хочу попробовать обжаловать отказ ЗАО на приватизацию.

Колхозные квартиры в собственность

Текст законопроекта ко второму чтению, которое запланировано на пятницу 9 июня, появился на сайте профильного комитета Думы за несколько часов до начала обсуждения и большинство приглашенных не успело его прочитать. В новом тексте предусмотрен снос неаварийных типовых домов, построенных по проектам 1957-1968 гг., а также «аналогичных» зданий, принятие решений о сносе дома большинством в две трети голосов от собственников и нанимателей и блокировка сноса голосами не менее одной трети жителей, выселение в течение 90 дней, предоставление равнозначных или равноценных квартир, возможность коммерческого выкупа для тех, у кого нет детей, право на судебную защиту и создание всемогущего фонда реновации – унитарной НКО.

No comments

Добавить комментарий

Photos on Flickr

Seo Block

Video of the day